¿Cómo aprovechar la plusvalía al comprar o vender una propiedad en México?
Para aprovechar al máximo la plusvalía en México, es fundamental seguir un enfoque estratégico tanto en la compra como en la venta de propiedades. Aquí te explico paso a paso cómo hacerlo:
Paso 1: Identificar Zonas Emergentes.
Busca áreas con proyectos de infraestructura en desarrollo o zonas donde hay indicios de expansión económica, como la construcción de centros comerciales, hospitales o mejoras en el transporte público. Por ejemplo, ciudades como Mérida y Querétaro han sido testigos de un crecimiento acelerado debido a la inversión en infraestructura.
Paso 2: Comprar antes del Crecimiento.
El momento óptimo para comprar es cuando una zona aún no ha alcanzado su pico de desarrollo. De esta manera, puedes adquirir propiedades a precios accesibles y beneficiarte del aumento de valor a medida que la zona se desarrolla.
Paso 3: Renovar y Mejorar la Propiedad.
Si ya tienes una propiedad, realizar mejoras como remodelaciones o añadir características valiosas puede aumentar su valor, incrementando la plusvalía. Mejoras en áreas clave como la cocina, baños o áreas comunes son particularmente efectivas.
Paso 4: Vender en el Momento Correcto.
Vender una propiedad cuando la zona está en su punto más alto de demanda es clave. Monitorea las tendencias del mercado local para identificar cuándo es más rentable desprenderse de tu propiedad.
¿Cómo se calcula la plusvalía de una propiedad en México?
Calcular la plusvalía te ayudará a entender cuánto ha crecido el valor de tu propiedad desde que la compraste. Aquí tienes una guía paso a paso para hacerlo:
Paso 1: Determinar el Precio de Compra.
Revisa el precio original por el que adquiriste la propiedad. Esto puede incluir costos adicionales como impuestos y gastos de adquisición.
Paso 2: Consultar el Valor Actual.
Investiga el valor actual de tu propiedad. Puedes hacerlo contratando a un tasador profesional o investigando precios de propiedades similares en tu área.
Paso 3: Restar el Precio Original.
Resta el precio de compra al valor actual. Esto te dará el incremento en términos absolutos.
Paso 4: Calcular el Porcentaje de Plusvalía.
Divide el incremento por el precio original de compra y multiplícalo por 100 para obtener el porcentaje de plusvalía. Por ejemplo, si compraste una propiedad por $1,000,000 MXN y ahora vale $1,500,000 MXN, el incremento es de $500,000 MXN, y la plusvalía sería del 50%.